Xu hướng đi thuê bất động sản năm 2019
Phân khúc nhà ở đã khiến bức tranh thuê và cho thuê nhà – bất động sản năm 2018 nổi trội hơn hẳn khi mà tính thanh khoản của thị trường đã cao gấp 2 đến 3 lần năm 2017, hứa hẹn có nhiều xu hướng mới, nhiều cơ hội đầu tư mới sẽ xuất hiện trong năm 2019.
Luật mới quy định lại về cách tính diện tích các căn hộ, và đặc biệt là quyền sở hữu bat dong san của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực kể từ 1/7/2019 cũng như là cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ , là chất xúc tác mới. Theo ông Marc Towsend –CEO CBRE Việt Nam, lĩnh vực nhà ở cho thuê sẽ là 1 sân chơi bình đẳng và minh bạch hơn rất nhiều.
Luật mới này cũng cho phép các công ty có vốn nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại tài sản họ đang thuê (luật cũ không cho phép như thế) hiệu lực kể từ 7/2019; Ngoài ra, công ty có vốn nước ngoài cũng sẽ được phép thuê lại tòa nhà đã xây dựng để sử dụng,…
Chính sách của thị trường cho thuê cũng có nhiều điểm đáng chú ý , luật mới cho phép thành lập DN có tổng 100% vốn nước ngoài hoạt động ở 110/155 ngành nghề như : bán buôn, kinh doanh đa cấp, đại lý, nhượng quyền thương mại,… (trước đây chỉ được sở hữu tối đa 50% của vốn điều lệ).
Có nhiều xu hướng mới, nhiều cơ hội đầu tư mới sẽ xuất hiện trong năm 2019
Chính sách trên góp phần làm tăng thêm nhu cầu hoạt động kinh doanh bán lẻ của các doanh nghiệp đa quốc gia tại Việt Nam. CBRE cũng cho rằng, cam kết này cũng chưa đem lại sự thay đổi rõ rệt vì nhiều hãng bán lẻ nước ngoài đã tham gia thị trường rồi. Đồng thời, “kiểm tra nhu cầu kinh tế -Economic Needs Test (ENT) vẫn đang là một rào cản kỹ thuật, bởi nếu muốn mở cơ sở bán lẻ thứ 2 trở đi thì yêu cầu nhiều nhà bán lẻ nước ngoài phải vượt qua được bài kiểm tra này.
Nhìn chung thị trường bất động sản trong năm 2019 có thể khả quan hơn, nhưng theo CBRE vẫn có 1 số xu hướng nổi bật.
Yếu tố đặc thù “vị trí, vị trị và vị trí” hay là “Tiền mặt, tiền mặt và tiền mặt” sẽ không phải là quan trọng nhất đối với bất động sản nữa, mà thay vào đó sẽ là “khả năng chi trả”.
Theo CBRE, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ trở lại trong năm 2019. Với nhiều dự án, chìa khóa thành công vẫn là xu hướng điều chỉnh lại diện tích căn hộ.
Hoạt động đầu cơ cho bất động sản cũng sẽ trở lại trong năm 2019 này với sự tham gia đắc lực của các “cò” nhà đất. Các dịch vụ về BĐS như đấu giá, môi giới nhà đất, quảng bá thương hiệu, hình ảnh,…cũng sẽ lên ngôi.
Ngoài ra có nhiều hình thức mới lạ cũng sẽ xuất hiện trên thị trường địa ốc năm nay. Như quỹ REIT, thuê và cho thuê lại, nhà ở dành cho sinh viên thuê,…
Không còn xuất hiện ở những khu trung tâm, “điểm nóng” thị trường bất động sản sẽ tập trung ở những dự án dọc những tuyến tàu điện đô thị (metro), không những chỉ năm 2019 mà là cả một vài năm tiếp theo.
Nguồn: phongthuymuanha.com